この記事で分かること
✅ 空き家を放置すると具体的に何が起きるのか
✅ 「売る・貸す・持つ」をどう判断すればいいか
✅ 今日から具体的に何をすればいいか
「実家を相続したものの、誰も住んでいないまま数年が経っている」という方は少なくありません。「いつかは考えないと」と先延ばしにしやすいテーマですが、空き家は放置する期間が長くなるほど、選択肢とコストの両方で不利になりやすくなります。空き家になった実家を整理すること全般は「実家じまい」とも呼ばれます。
空き家を放置すると起きる4つのリスク
固定資産税が最大で6倍
「特定空き家」に指定されると、住宅用土地の減額が外れ、税額が実質的に数倍になります。
建物の劣化・資産価値低下
換気されない家は想像以上のスピードで傷み、売却はもちろん、賃貸や管理を選ぶ場合にも修繕費の負担につながります。
近隣トラブル・行政指導
雑草や害獣で苦情が入り、知らないうちに近所との関係が悪化していることがあります。
売る・貸す決断自体が難しくなる
相続人が増えるほど、名義整理や話し合いがまとまりにくくなります。
「売る・貸す・持つ」どれが合うか
どれが正解かは状況によって違います。使う予定がなく維持費の負担が重いなら「売却」、地域の需要があり収益化できそうなら「賃貸」、すぐには決めず状況を整理したいなら「一時的な管理」と、もしすでに売ると決めているなら「査定・売却活動」へと進むのが自然です。どのケースでも、まずは現状を整理することからのスタートで問題ありません。
よくある質問
Q. 空き家のまま何年も放置していますが、今から相談しても遅くありませんか？
A. 遅すぎるということはありません。相続登記が未了の場合や相続人が複数いる場合でも、まずは現状整理からご相談いただけます。放置期間が長いこと自体は、相談のハードルにはなりません。
Q. 特定空き家に指定されているかどうかは、どうすれば分かりますか？
A. 基本的には市区町村から通知が届きますが、指定の可能性があるかどうかは、外観の劣化状況などからある程度判断できます。現地確認を含めたご相談の中で一緒に確認できます。
Q. 相続人が複数いて意見がまとまっていませんが、それでも相談できますか？
A. 可能です。意見がまとまる前の情報整理の段階からご相談いただくケースも多くあります。売却・賃貸・管理それぞれのメリット・デメリットを整理することで、話し合いが進みやすくなることもあります。
Q. 京都市以外の物件でも相談できますか？
A. 京都市を中心にご相談をお受けしていますが、周辺エリアについてもまずはお問い合わせください。状況に応じて対応可否をご案内します。
今日からできること
まずは現地の状態と相続人の状況を整理するだけでも十分です。売るかどうかを決めていなくても、現状の整理だけでもご相談をお受けしています。もちろん、すでに売る・貸すと決めている方も、進め方のご相談だけでも歓迎です。
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